郑州本地宝 > 办事指南 > 郑州土地房产 > 郑州二手房 > 二手房买卖注意事项?
二手房买卖注意事项?
2014-10-26 23:10【我要纠错】

【导语】:郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程是?郑州二手房过户费用怎么计算?如何购买二手房呢?郑州本地宝为你解答。

  一确认产权

  1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一人;

  2.搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用房;

  3.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;

  4.一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

  二考察原单位是否允许转卖

  1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;

  2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让;

  3.一般说来,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

  三查看是否有私搭私建部分

  1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;

  2.是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;

  3.阳台是否是屋主自封,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

  四确认房屋的准确面积

  1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;

  2.产权证上一般标明的是建筑面积;

  3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;

  五观察房屋的内部结构

  1.户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;

  2.管线是否太多或者走线不合理;

  3.天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

  六考核房屋的市政配套

  1.打开水龙头观察水的质量、水压;

  2.打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;

  3.确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;

  4.观察户内外电线是否有老化的现象;

  5.电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线;

  6.煤气的接通情况,是否已经换用天然气;

  7.小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器;

  8.冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。

  七了解装修的状况

  1.原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;

  2.了解住宅的内部结构,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。

  八查验物业管理的水平

  1.水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户;

  2.观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;

  3.小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心;

  4.小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。

  九了解往后居住的费用

  1.水、电、煤、暖的价格;

  2.物业管理费的收取标准;

  3.车位的费用。

  十追溯旧房的历史

  1.哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;

  2.哪些人住过,什么背景,是何种用途;

  3.是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案;

  4.是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。

 

手机访问 郑州本地宝首页

  • 郑州二手房过户费用(详细)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程是?郑州二手房过户费用怎么计算?郑州本地宝为你解答

  • 郑州二手房过户费用

    楼价的上涨,使得二手房市场热闹起来,二手房交易也频繁起来,二手房交易注意事项中涉及到的二手房过户费用怎么算成为人们关注的焦点,作为郑州市民,郑州二手房过户费用有是怎么算的呢?下面小编就为您解

  • 郑州二手房交易流程(买房按揭贷款)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房买卖合同范本

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房交易流程(买房一次性付款)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房买卖合同签约服务网点

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房买卖合同签约服务网点在哪里?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房过户(单位房转让提交要件)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程(单位房转让提交要件)?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房买卖(其他类)

  • 郑州二手房过户(私有房屋提交要件)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程(私有房屋提交要件)?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房私有房屋过户办理指南

  • 郑州二手房过户(法院裁判,依法强制性转移房屋提交要件)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程(法院裁判,依法强制性转移房屋提交要件)?郑州本地

  • 郑州二手房过户办结时限

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程?郑州二手房过户办结时限是多长时间?郑州本地宝为你

  • 热门推荐