郑州二手房过户费用

【导语】:楼价的上涨,使得二手房市场热闹起来,二手房交易也频繁起来,二手房交易注意事项中涉及到的二手房过户费用怎么算成为人们关注的焦点,作为郑州市民,郑州二手房过户费用有是怎么算的呢?下面小编就为您解答下二手房过户费用怎么算的问题。

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节,是需要大家知道的,其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

一、 契税征收普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

二、个人出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,二手房过户印花税税率为1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

三、个人所得税征收方式以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式:①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收,卖方承担。

四、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

五、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

除此之外,二手房过户费还包括二手房交易手续服务费;二手房过户登记费;二手房过户土地收益金;二手房过户核档费;二手房过户契税。

但是二手房过户费很大程度上取决于地方政府的政策。因为办理二手房房产证过户的费用主要是税费,这个税的征收是地方法规。就郑州来说,郑州二手房过户费主要包含以下税费:
一、 买房人应缴纳税费:
   1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
   2、 交易费:3元/平方米
   3、 测绘费:按各区具体规定
   4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内
二、 卖房人应缴纳税费:
   1、 交易费:3元/平方米
   2、 营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)
   3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

 

手机访问 郑州本地宝首页

  • 郑州二手房过户费用(详细)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程是?郑州二手房过户费用怎么计算?郑州本地宝为你解答

  • 郑州二手房交易流程(买房按揭贷款)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房买卖合同范本

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房交易流程(买房一次性付款)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房买卖合同签约服务网点

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房买卖合同签约服务网点在哪里?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房过户(单位房转让提交要件)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程(单位房转让提交要件)?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房买卖(其他类)

  • 郑州二手房过户(私有房屋提交要件)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程(私有房屋提交要件)?郑州本地宝为你解答。

  • 郑州二手房私有房屋过户办理指南

  • 郑州二手房过户(法院裁判,依法强制性转移房屋提交要件)

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程(法院裁判,依法强制性转移房屋提交要件)?郑州本地

  • 郑州二手房过户办结时限

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程?郑州二手房过户办结时限是多长时间?郑州本地宝为你

  • 二手房买卖注意事项?

    郑州二手房(存量房)买卖流程是怎么样的?郑州二手房交易流程是怎么样的?郑州二手房房产证如何办理?郑州二手房买卖合同怎么写?郑州二手房过户流程是?郑州二手房过户费用怎么计算?如何购买二手房呢?

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 合作加盟 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2019 ICP证:粤ICP备17055554号-1