【导语】：商品住房贷款流程：1.核算贷款额度。2.签订购房合同。3.办理借款手续。4.发放贷款。5.归还贷款。6.房屋抵押登记。存量房贷款流程还让组合贷款流程详见正文。
开封缴存职工在郑州办理住房公积金贷流程
（一）商品住房贷款流程
1.核算贷款额度。申请人根据郑州住房公积金贷款需知、“郑好办APP”自行核算或到郑州市政务服务中心公积金业务大厅出示夫妻双方身份证和征信报告（未婚者只提供本人的），由郑州中心工作人员帮助认定。
2.签订购房合同。申请人与开发商签订《商品房买卖合同》。
3.办理借款手续。申请人携带贷款申请要件到郑州市政务服务中心公积金业务大厅办理借款和担保手续，签订《委托贷款合同》、《银行借据》和《担保合同》。
4.发放贷款。郑州中心制订放款计划，出具放款通知书，委托银行将贷款资金划拨到《委托贷款合同》及《银行借据》约定的购房款收款账户。
5.归还贷款。借款人每月按照《委托贷款合同》约定，在还款储蓄卡上足额存款，郑州中心按月扣收贷款本息。
6.房屋抵押登记。借款人根据担保公司约定的时间、地点办理房屋抵押登记手续，领取《委托贷款合同》。担保公司领取抵押证材料后，向郑州中心业务系统录入或维护抵押信息。
（二）存量房贷款流程
1.核算贷款额度。申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人的），到郑州市政务服务中心公积金业务大厅，认定贷款额度和年限，领取《住房公积金个人住房贷款预先认定书》。
2.办理网签、资金监管和担保业务。申请人与卖方到郑州市房屋交易管理部门，签订《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金监管协议》，办理担保手续。
3.办理借款手续。申请人携带贷款申请要件到郑州市政务服务中心公积金业务大厅办理借款手续，签订《委托贷款合同》、《银行借据》。
4.发放贷款。郑州中心制订放款计划，出具放款通知书，委托银行将贷款资金划拨到《委托贷款合同》及《银行借据》约定的购房款收款账户。
5.房产交易登记。借款人与卖方办到郑州市房屋交易管理部门办理交易登记手续，结算存量房交易资金。
6.屋抵押登记。借款人根据担保公司约定的时间、地点办理房屋抵押登记手续，领取《委托贷款合同》。担保公司领取抵押证材料后，向郑州中心业务系统录入或维护抵押信息。
7.归还贷款。借款人每月按照《委托贷款合同》约定，在还款储蓄卡上足额存款，郑州中心按月扣收贷款。
（三）组合贷款流程
1.核算公积金贷款额度。申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人的），到郑州市政务服务中心公积金业务大厅，认定公积金贷款额度和组合贷款年限，领取《住房公积金组合贷款申请审批表》。
2.核算商业银行住房贷款额度。申请人到郑州中心的合作银行核算商业银行住房贷款额度，完善《住房公积金组合贷款申请审批表》。
3.签订购房合同。申请人持郑州中心和受托银行共同出具的《住房公积金组合贷款申请审批表》与开发商签订《商品房买卖合同》。
4.办理商业银行贷款手续。申请人夫妻双方携带商业银行住房贷款申请要件到郑州中心的合作银行办理商业银行住房贷款和房屋抵押手续，签订《借款合同》、《组合贷款合同》、《房屋抵押合同》。
5.办理公积金贷款手续。申请人夫妻双方携带公积金贷款申请要件，到郑州市政务服务中心公积金业务大厅，办理公积金贷款和担保手续，签订《委托贷款合同》、《担保合同》。
6.办理房屋抵押登记。郑州中心的合作银行约定借款人办理房屋抵押登记手续。
7.发放贷款。办理房屋抵押登记后，郑州中心的合作银行协商郑州中心确定放款日期，分别将公积金贷款与商业银行住房贷款资金划转至公积金《委托贷款合同》和商业银行《借款合同》约定的售房款收款账户。
8.归还贷款。申请人每月按照《委托贷款合同》和商业银行《借款合同》约定，在还款储蓄卡上足额存款，郑州中心和受托银行分别按期扣收应还本息。
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