【导语】：商品房贷款流程：1.核算贷款额度。2.签订购房合同。3.签订贷款合同。4.办理房屋抵押登记。5.发放贷款。6.按月偿还贷款。二手房贷款流程、商转公贷款流程和组合贷款流程详见正文。
郑州公积金缴存职工在开封办理贷款业务流程
（一）商品房贷款流程
1.核算贷款额度。申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人的），到开封市民之家公积金服务大厅核算贷款额度，出具《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。
2.签订购房合同。申请人持开封中心出具的《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。
3.签订贷款合同。申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到开封市民之家公积金业务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。
4.办理房屋抵押登记。受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
5.发放贷款。开封中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》中约定的房地产开发企业账户。
6.按月偿还贷款。申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，开封中心按期扣收还款本息。
（二）二手房贷款流程
1.核算贷款额度。申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人的），到开封市民之家公积金业务大厅核算贷款额度，出具《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。
2.办理二手房过户。申请人到开封市民之家不动产登记中心，办理二手房的过户手续。
3.签订贷款合同。申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到开封市民之家公积金业务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。
4.办理房屋抵押登记。受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
5.发放贷款。开封中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定的卖房人账户。
6.按月偿还贷款。申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，公积金中心按期扣收还款本息。
（三）商转公贷款流程
1.核算贷款额度。申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人的），到开封市民之家公积金业务大厅核算贷款额度，出具《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。
2.结清商业贷款。申请人在已办不动产权证的情况下，办理商业银行贷款的提前还款手续（商业贷款余额须一次性结清）。
3.签订贷款合同。申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到开封市民之家公积金业务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。
4.办理房屋抵押登记。受托银行电话通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
5.发放贷款。开封中心收到受托银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定的申请人账户。
6.按月偿还贷款。申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，开封中心按期扣收还款本息。
（四）组合贷款流程
1.核算公积金贷款额度。申请人携带夫妻双方身份证原件和征信报告（单身只需提供本人的），到开封市民之家公积金业务大厅核算贷款额度，出具《开封市住房公积金最高可贷额度通知单》。
2.核算银行贷款额度。申请人到开封中心的合作银行，核算组合贷款中商业银行住房贷款额度。
3.签订购房合同。申请人持开封中心和其合作银行共同出具的《组合贷款审批通知书》与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》。
4.签订公积金贷款合同。申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到开封市民之家公积金业务大厅签订《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》。
5.签订银行贷款合同。申请人夫妻双方携带银行贷款相关材料到开封中心的合作银行，签订《商业银行贷款合同》。
6.办理房屋抵押登记。开封中心的合作银行通知申请人，约定时间地点办理房屋抵押登记手续。
7.发放贷款。开封中心收到其合作银行送交的《不动产登记证明》后，将申请人的贷款资金划拨到《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》约定的房地产开发企业账户。
8.按月偿还贷款。申请人每月按照《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》及《商业银行贷款合同书》约定，在还款储蓄卡上存款，开封中心和受托银行按期分别扣收应还本息。
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