郑州二手房交易同比下降逾三成 价格涨幅超新房 |
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| 2007年9月14日 |
市房管局昨日公布的数据显示，８月份全市销售商品住宅９２９９套，较上月上涨了１９．７１％；商品住宅销售均价为３６３６元／平方米，比７月份涨了１２元。首次单独公布的二手房成交数据显示，８月份全市二手住房共成交１７１９套（间），均价为２５６３元／平方米（二手住房均价是以市场评估价为计算依据），比７月份涨了９０元。
商品住宅价格每平方米涨了１２元
８月份，全市销售商品住宅９２９９套，较上月上涨了１９．７１％，较去年同期上涨了４６．６５％；商品住宅销售面积９８．９７万平方米，较上月上涨了１７．１５％，较去年同期上涨了２８．８４％；商品住宅销售均价为３６３６元／平方米，较上月上涨了０．３３％，７月份这一价格为３６２４元／平方米。
８月份二手住房成交１７１９套，市房管局首次单独公布了二手住房的成交情况。
８月份全市共成交二手住房１７１９套（间），较上月上涨了２．６９％，较去年同期下降了３２．３２％；成交面积为１４．９５万平方米，较上月上涨了１．６９％；二手住房均价为２５６３元／平方米（二手住房均价是以市场评估价为计算依据），据测算，７月份本市二手住房均价为２４７３元。
二手房房价如何确定
据市房管局有关负责人介绍，二手房的价格一般分为评估价、挂牌价和成交价。评估价是房子转让过户时作为缴纳契税的依据。挂牌价是房产中介机构对外挂牌的房屋价格。成交价是买卖双方最终成交的价格。为防止二手房买卖过程中，出现低报成交价格、少交契税的情况，市房管局最近几年来一直使用评估价这一指标，而且这一价格相对平稳、公正些。
本市一家房地产中介机构的有关负责人告诉记者，买卖双方对房屋房龄、地段的判断等存在差别，可能造成成交价高于评估价的情况。 |
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