上半年郑州房价扶摇直上 |
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关键词一：小户型
销售差强人意
小户型近两年销售火暴，今年市场上小户型已呈井喷之势。思达·数码国际公寓、曼哈顿广场、清华ＳＯＨＯ广场、中凯·华府、鑫苑都市公寓、非常国际等小户型项目分布在郑州的各个行政区域，既有体量较小的单体项目，又有作为城市综合体项目的一部分而存在，价格多在３５００元／平方米到６０００元／平方米之间，略高于一般的住宅价位。
但是纵观整个郑州市场，今年小户型的销售情况似乎有些差强人意。一些２００６年就已经投放市场的小户型项目目前依旧在售。“目前，郑州市场上在销的拥有独立楼层的小户型楼盘有６０多个。”一名业内人士告诉记者。相对于郑州这个并不算太大的市场，如此众多的小户型楼盘集中投放，所带来的竞争压力无疑是巨大的。
关键词二：城中村改造
寻找“求解之路”
城中村问题向来令城市管理者头疼。对于开发商来说，因其拆迁困难、补偿难度大也向来不被看好，但是面对土地资源稀缺的形势，又不得不重新考虑这一方向。
数据显示，从２００５年下半年以来，郑州市每个月都有一两个城中村开始拆迁。在城中村大拆大建的背后，有不少城中村改造项目一哄而上。市场上出现的小产权房也多是借城中村改造之名的违规之举。
今年６月１２日，酝酿已久的《进一步规范城中村改造的若干规定》在郑州房地产界的翘首企盼中出台，其中首次制定了城中村改造的安置开发比，首次将“招、拍、挂”拿地机制引入城中村改造中来，全面叫停小产权房建设，明确了新的拆迁安置、赔付标准，并创造性地将城中村改造和廉租房建设联系在一起，一系列极具操作性和可行性的政策颇有新意，被称为“解决了拿地、拆迁、赔偿等难题”的多赢模式，无疑为破解城中村改造难题提供了一条“求解之路”。
关键词三：房价
房价扶摇直上
近几年，房价问题一直是各方关注的焦点，今年依旧未能例外。据郑房指数显示，２００７年前５个月郑州房价涨幅达２０％，直逼全国第一。５月份郑州新建商品房均价已达４１０５元／平方米，但事实上，这个价位在环线以内几乎绝迹。“房价一直在上涨，现在不买，以后就更买不起了！”这已经是消费者如今的普遍心理。
两年来，国家为稳定房价过快增长制定了一系列的宏观调控政策，力度之大，范围之广可谓前所未有，而这一系列“组合拳”似乎并不能将高房价击溃，不经意间郑州房价已跃过４０００元的关口。在一路看涨的郑州楼市面前，郑州房价真的能扶摇直上突破８０００元吗？ |
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