【导语】：郑州住房公积金管理中心4月29日消息，郑州住房公积金于2024年5月6日起开始办理“商转公贷款”业务。
2025郑州商转公办理指南
一、申请对象和条件
已经使用商业银行个人住房贷款(简称“商业贷款”)在郑州行政区域内购买自住住房的家庭，符合下列条件的，可申请办理商转公贷款：
(一)商业贷款所购房屋已经取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制;
(二)商业贷款尚未结清，且状态正常，商业贷款银行同意提前结清商业贷款;
(三)《房屋所有权证》或《不动产权证书》记载的所有权人或共有权人符合住房公积金个人住房贷款(简称“公积金贷款”)申请条件;
(四)借款申请人具有在规定时间内结清商业贷款的能力。
二、转换方式
(一)先还再贷方式。借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记;公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户。该方式适用于所有商转公贷款业务。
(二)公积金直还方式。借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》(见附件)申请办理商转公贷款，公积金中心取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款，结清商业贷款所需资金与公积金贷款的差额，由借款申请人在结算前另行向商业贷款银行支付。该方式适用于已经与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的银行发放的商业贷款。
公积金中心通过官方网站和微信公众号及时公布与公积金中心签订《商转公贷款业务合作协议》的商业银行(简称“签约银行”)名单。
三、办理流程
(一)先还再贷方式
1.借款申请人与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，出具商业贷款余额证明;
2.公积金中心依申请审核商转公贷款额度，为借款申请人办理公积金贷款审批手续;
3.公积金贷款通过审批后，借款申请人自筹资金结清原商业贷款，向不动产登记部门申请注销房屋原抵押登记，出具《不动产登记资料查询结果证明》;
4.借款申请人向公积金中心提交商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》，公积金中心在取得房屋抵押权后，发放公积金贷款。
(二)公积金直还方式
1.借款申请人与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，出具《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》以及商业贷款余额证明;
2.公积金中心依申请审核商转公贷款额度，为借款申请人办理公积金贷款审批手续;
3.公积金中心在取得房屋顺位抵押权后，发放公积金贷款，借款申请人配合银行结清商业贷款;
4.商业贷款银行申请注销房屋第一顺位抵押登记或向公积金中心转交注销房屋第一顺位抵押登记的申请材料。
四、申请材料
2025年7月9日起，申请郑州住房公积金“商转公”业务更便捷。采用“先还再贷”模式的，仅需提供房屋产权人的身份证原件，即可到郑州市各政务服务中心公积金窗口申请办理；采用“直还”模式的，提供房屋产权人身份证原件和银行出具的《同意提前结清商业贷款函》《同意办理顺位抵押函》，即可申请办理。
申请办理商转公贷款应当提供下列申请材料（原要求材料）：
(一)借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明;
(二)原购房合同、《契税完税凭证》及《房屋所有权证》或《不动产权证书》;
(三)商业贷款《借款合同》及贷款余额证明;
(四)借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡;
(五)商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》;
(六)商业贷款结清证明及《不动产登记资料查询结果证明》。
上述前四项申请材料验原件留复印件(2份)。使用先还再贷方式的，借款申请人应当于注销房屋原抵押登记后，向公积金中心提供第(六)项申请材料;使用公积金直还方式的，借款申请人应当于办理公积金贷款手续时，向公积金中心提供第(五)项申请材料。
五、办理地点
借款申请人可以到郑州市各级政务服务中心住房公积金分厅申请办理商转公贷款业务，按照办理流程向受理窗口提交相关申请材料。
目前可办理公积金直还的银行如下：商转公贷款签约银行一览表 - 郑州住房公积金管理中心
目前共有20个办事大厅可办理商转公贷款业务：
“郑好办”APP内可进行提前预约的有15个办事大厅，具体如下：
郑好办可提前预约办事大厅
1.郑州市政务服务中心
2.中原区政务服务中心
3.二七区政务服务中心
4.管城回族区政务服务中心办事大厅
5.金水区政务服务中心办事大厅
6.惠济区政务服务中心
7.经开区政务服务中心办事大厅
8.郑州高新区政务服务中心办事大厅
9.荥阳市政务服务中心办事大厅
10.新密市政务服务中心
11.巩义市政务服务中心办事大厅
12.新郑市政务服务中心办事大厅
13.登封市政务服务中心办事大厅
14.中牟县政务服务中心办事大厅(房产大厦)
15.郑东新区政务服务中心(不动产、出入境、公积金)
附：郑州住房公积金管理中心关于商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款有关事项的通知（政策全文）
温馨提示：微信搜索公众号【郑州本地宝】，关注后回复【商转公】，可获取郑州公积金贷款商转公办理指南，包括最新政策、商转公签约银行、办理条件、材料、流程等信息(持续更新)
